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    新博手机版下载|房企月报|万科10月销售同比下降20% 金地大促销

    2020-01-11 18:09:57   
    摘要 :16家房企中,只有万科10月销售额同比下降,下滑幅度高达19.77%。而万科销售额的下滑主要由于销量下滑,公司当月销售面积同比下降20.51%。其中,金地集团10月促销力度最大,销售均价同比降低20.91%,也就是说,平均来看,每平米较去年10月便宜了4811.18元。但其销售均价也是当月同比下降最多的,达到14.62%。其中,碧桂园和万科在2018年9月销售额较上一年度下滑,2019年9月回归正

    新博手机版下载|房企月报|万科10月销售同比下降20% 金地大促销

    新博手机版下载,  财经上市公司研究院 大眼楼管/青柠

    近日,上市房企已陆续公布10月经营数据,截至11月12日,上半年的销售TOP20房企(据克而瑞上半年全口径销售金额排行榜单)中已有16家公布10月“成绩单”,华润置地和龙湖集团暂未公布,而金科股份和绿地控股未按月披露经营情况。

    上述16家房企中,中国恒大10月销销售额达903亿元,问鼎“银十”销冠,融创中国和碧桂园分列第二、三,分别为644.30亿元和567.60亿元。而其余几家销售额均不到500亿元,多集中在100-200亿元之间,市场份额继续向少数头部企业聚拢。

    以价换量基调延续

    与去年10月对比来看,共有15家公司10月销售额呈同比上涨,其中,旭辉集团10月销售额同比增长76.20%,增长幅度最大,中国恒大次之,同比增长70.25%,第三为中国金茂,较去年10月增长了55.39%。而招商蛇口虽实现了同比增长,但增幅仅有2.47%。

    16家房企中,只有万科10月销售额同比下降,下滑幅度高达19.77%。而万科销售额的下滑主要由于销量下滑,公司当月销售面积同比下降20.51%。而另外15家房企销售面积均实现了同比增长,其中,中国恒大销售面积同比增超9成,旭辉集团增幅也达到79.61%,碧桂园、中国金茂和金地集团的销售面积增幅均超50%。

    而上述公司规模上升的背后或系“以价换量”。统计数据显示,10月,大部分房企的销售均价同比都有所下降。其中,金地集团10月促销力度最大,销售均价同比降低20.91%,也就是说,平均来看,每平米较去年10月便宜了4811.18元。新城控股、招商蛇口和中国恒大销售均价也均降超1成。

    而世茂房地产10月的销售均价则逆势上涨了9.16%,中南置地和中国金茂也小幅上升,万科和融创与去年销售均价基本持平。

    虽然从往年数据来看,房企在下半年都会加大推盘力度,适度促销冲击规模。但在今年房地产政策持续收紧的背景下,房企面临的销售压力较大,对比来看,今年的降价力度较去年有所加大。

    今年10月16家房企中有9家均价下滑,而去年为6家。碧桂园、万科、恒大今年10月销售均价的变动幅度为-7.76%、0.93%、-12.33%。而去年同期分别为-2.69%、6.71%、5.96%。

    事实上,碧万恒等头部房企降价并不常见。而今年下半年以来,包括碧桂园在内的多家大型房企已连续多月均价下滑。

    同去年一样,今年的银十也不如金九,大部分公司10月销售呈环比下降,阳光城销售额环比下降近50%。

      行业持续分化

    Wind数据显示,自2019年2月以来,全国商品房销售持续下滑,今年9月下降了0.1个百分点。而全国房屋竣工面积已经连续21个月下滑,今年9月下滑了8.6个百分点。

    克而瑞数据显示,9月,29个重点城市新建商品住宅成交面积2422万平方米,环比下跌6%,同比下跌2%,成交面积不及2019年月平均值。

    各类数据都表明,房地产市场在持续降温。

    金九银十是房地产企业的传统销售旺季,近些年在房住不炒等政策调控下,不再像往年那么火爆。但对比可以发现,top20房企中除极个别以外,大部分销售额还是实现了同比增长。今年9月上述16家房企中,除了保利地产销售额微降0.18%以外,其他均实现同比上升。

    也就是说,在行业整体销售下降的情况下,头部房企的销售依然在上升,占据了更多的市场份额。金九银十不是不存在了,未来或许只会存在于少数头部公司。中小房企正在面临逐渐被龙头挤压的艰难局面,易居研究院数据显示,年内破产的中小房企多达431家。

    金九银十量价齐升已不再是易事。银十销冠中国恒大,同样也是金九的销售额最高者。但其销售均价也是当月同比下降最多的,达到14.62%。

    此外值得一提的是,在9-10月,大部分房企虽销售额实现同比上涨,但增速已明显放缓,9月尤其明显。

    其中,碧桂园和万科在2018年9月销售额较上一年度下滑,2019年9月回归正增长。除去这两家外,2019年9月销售额增速较去年放大的只有招商蛇口、龙湖集团和中海地产。剩下的几家9月销售增速均呈放缓态势,新城控股、世茂房地产增速放缓尤其明显,2018年9月的三家销售额增速均达100%,而今年分别为17.96%、56.54%。

    10月情况与9月大抵一致,碧桂园和中国恒大2018年10月销售较2017年同期下滑,今年10月实现正增长,10月增速较去年有所上升上升。但整体而言,金九银十与往年已有大不同。

    房地产行业过冬之际,头部房企面临的也许只是增速放缓,尚可以价保量等待下一个“春天”,同时伺机转型升级继续驱动增长,但对于小房企来说,当下已经是“生死存亡之秋”,行业分化预计会继续深化。

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